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    2021年1-9月桂平市房地產開發運行情況分析

    2021-10-27 16:50     來源:桂平市統計局
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    2021年1-9月,桂平市房地產開發投資29.1億元,同比增長0.1%,增速比1-8月回落2.9個百分點;商品房銷售面積58.3萬平方米,下降30.9%,增速比1-8月回落6.5個百分點。

    ???一、房地產開發領域運行特點

    ???(一)計劃總投資超10億元以上項目發揮主要支撐作用。今年以來,香江國際(三千城)、華盈壹品江山等10個計劃總投資超10億元以上的房地產項目有序推進,1-9月合計投資18.7億元,同比增長58.5%,占全部房地產開發投資的64.3%,拉動桂平市房地產開發投資增長19.6個百分點。

    ???新增入庫項目投資拉動明顯。1-9月,桂平市新增房地產項目4個,合計投資4.8億元,拉動房地產開發投資增長13.4個百分點,貢獻率達134.4%。

    ???商品房銷售面積持續下降。1-9月,桂平市商品房銷售面積58.3萬平方米,同比下降30.9%;商品房銷售額31.3億元,下降35.6%;銷售均價5369元/㎡。商品房銷售面積持續下降主要有以下兩個方面:一是隨著國家房地產調控政策效果持續顯現,購房者觀望情緒濃厚,商品房銷售市場明顯降溫;二是部分樓盤商品房已基本售罄,如:木樂供銷商廈、潤月星城、桂平碧桂園等3個項目1-9月商品房銷售面積累計441平方米,同比下降99.3%,下拉全市房地產商品房銷售面積7.1個百分點。???

    ???二、房地產開發需關注的問題

    ???(一)部分項目推進慢。1-9月,桂平市在庫房地產開發項目53個,有30個項目本年投資不足1500萬元,其中有22個項目本年無投資,占全部房地產項目的42.3%。項目推進慢,主要有以下幾個方面:一是部分項目施工用地需重新規劃,未能按計劃開工建設;二是部分樓盤已進入建設后期,難以為房地產開發投資后續發展提供有力支撐;三是隨著國家不斷加強“去杠桿,控風險”政策,企業本年到位資金合計29.7億元,同比下降20.8%,企業到位資金負增長,一定程度制約全市房地產開發項目推進。

    ????房地產開發土地購置費占比較高。1-9月,桂平市房地產開發投資土地購置費6.2億元,占全部房地產開發投資比重21.3%。土地購置費的增長不具有持續性,需進一步加快開工項目建設進度才能保持投資穩增長。

    ????三、下一步工作建議

    ????(一)抓好項目平衡推進,提升投資后勁。加強對房地產項目跟蹤服務,進一步完善相關措施,合理規劃房地產項目建設,及時了解企業在土地供給、項目資金、審批手續等存在的困難和問題,協調解決項目建設保障要素,推動房地產企業持續健康發展。

    ????拓展房地產企業融資渠道。房地產業屬資金密集型產業,其顯著特點是高投資、長期資金占用,房地產的持續發展主要取決于資金的有效供給,目前房地產資金管理費用高,因此,需要拓展房地產企業融資渠道,構建多元化融資體系,支持開發企業通過多種渠道籌集開發資金的合理融資需求,吸引社會資金進入住房開發和保障領域。


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